信頼関係破壊の法理とは何ですか?

簡単にいいますと，建物賃貸借契約が継続的な契約であることから，債務不履行があったことのみでは解除はできず，信頼関係が破壊されていることが必要だというルールです。
このルールは民法等の法律に規定されていませんが，判例上要求されているものです。